Os carros eletrificados (veículos 100% elétricos e híbridos) são uma tendência mundial, conquistando cada vez mais espaço principalmente pelos benefícios ao meio ambiente, economia e a qualidade de vida nas cidades.
Com o crescente interesse e adoção de veículos eletrificados, os condomínios residenciais enfrentam desafios significativos em relação à infraestrutura necessária para suportar essa nova realidade. Esse aumento no número de carros elétricos têm refletido diretamente nas discussões acaloradas dentro dos condomínios, especialmente no que diz respeito às vagas de estacionamento.
Neste artigo, vamos abordar os principais desafios e soluções para a adaptação dos condomínios à realidade dos carros eletrificados, considerando alguns aspectos técnicos, jurídicos e financeiros.
O crescimento dos carros elétricos no Brasil
Segundo dados da Secretaria Nacional de Trânsito, a frota de carros eletrificados no Brasil triplicou entre 2020 e 2023, chegando a mais de 175 mil unidades. A expectativa é que esse mercado continue crescendo nos próximos anos, impulsionado pela redução dos custos dos veículos, pela maior oferta de modelos e pela conscientização ambiental dos consumidores.
Esse crescimento exponencial de veículos eletrificados coloca pressão sobre os condomínios, que muitas vezes não estão preparados para lidar com a demanda crescente por pontos de recarga.
Os desafios dos condomínios para receber os carros eletrificados
Os condomínios residenciais precisam estar preparados para receber os moradores que possuem ou pretendem adquirir carros eletrificados, oferecendo pontos de carregamento adequados e seguros. No entanto, essa adaptação envolve alguns desafios que devem ser considerados pelo síndico e pelos condôminos. Vejamos alguns deles:
Infraestrutura elétrica
Um dos principais desafios é garantir que a infraestrutura elétrica do condomínio seja capaz de suportar a carga adicional de energia demandada pelos pontos de carregamento dos carros eletrificados. Isso pode exigir a atualização da capacidade elétrica do local, a instalação de novos quadros de distribuição e disjuntores, a troca da fiação e a adequação às normas técnicas vigentes.
Além disso, vale a pena considerar alternativas que podem ajudar a otimizar os custos de energia elétrica, como a possibilidade de migrar para o Mercado Livre de Energia, o que pode resultar em tarifas mais vantajosas para o condomínio.
Localização dos pontos de carregamento
Outro desafio que frequentemente é um grande gerador de desacordos entre os condôminos, é definir onde serão instalados os pontos de carregamento dentro do condomínio. Algumas possibilidades que podem ser exploradas são:
- Instalar os pontos de carregamento nas vagas individuais dos moradores que possuem ou pretendem adquirir carros eletrificados;
- Instalar os pontos de carregamento em áreas comuns do condomínio, como garagens coletivas ou estacionamentos externos;
- Instalar os pontos de carregamento em áreas compartilhadas do condomínio, como vagas rotativas ou sorteadas periodicamente entre os moradores.
Cada uma dessas possibilidades tem vantagens e desvantagens, que devem ser avaliadas pelo síndico e pelos condôminos. Por exemplo:
- Instalar os pontos de carregamento nas vagas individuais pode ser mais conveniente para os moradores que possuem ou pretendem adquirir carros eletrificados, mas pode gerar custos elevados para esses moradores e dificuldades técnicas para o condomínio;
- Instalar os pontos de carregamento em áreas comuns pode ser mais econômico para o condomínio e mais fácil tecnicamente, mas pode gerar conflitos entre os moradores pelo uso dos pontos e pela divisão dos custos;
- Instalar os pontos de carregamento em áreas compartilhadas pode ser uma solução intermediária, que permite o acesso dos moradores aos pontos de carregamento sem gerar custos individuais, mas pode exigir uma gestão mais complexa do condomínio e uma mudança na cultura dos moradores.
Aspectos jurídicos
Um terceiro desafio é lidar com os aspectos jurídicos envolvidos na adaptação dos condomínios para receber os carros eletrificados. É necessário considerar diversos aspectos para garantir a legalidade e a segurança das obras, bem como a gestão eficiente dos pontos de carregamento. Abaixo, destacamos algumas questões jurídicas relevantes:
- A necessidade de aprovação em assembleia para a realização das obras de instalação dos pontos de carregamento, que podem alterar a estrutura do condomínio;
- A documentação necessária para a obra, que ateste a responsabilidade de um profissional habilitado para sua execução, garantindo conformidade técnica e legal, como a ART e RRT;
- Verificar se o risco gerado por novas instalações está coberto pelo seguro condominial;
- A definição das regras de uso e de cobrança dos pontos de carregamento, que devem ser estabelecidas em convenção ou em regimento interno do condomínio;
- A responsabilidade do condomínio pela manutenção e pela segurança dos pontos de carregamento;
- A obrigatoriedade dos novos condomínios oferecerem infraestrutura para o carregamento de carros eletrificados, conforme previsto na Lei 13.097/2015.
Embora ainda não haja regulamentação no Rio de Janeiro, a decisão muitas vezes recai sobre o condomínio, com aprovação em assembleia. Neste contexto, ainda é de suma importância o cumprimento das demais leis e regulamentações que estão em vigor diante de qualquer intervenção.
A criação de leis muitas vezes é uma resposta a eventos e situações já existentes. Primeiro, os fatos existem, algumas confusões acontecem, depois é que se faz um freio de arrumação, que é a criação de uma lei para normatizar aquilo tudo. A sociedade é sempre mais veloz que o Direito. Ele apenas se adequa a uma realidade social. E no caso de carros eletrificados não está sendo diferente.
Soluções para os condomínios se adaptarem aos carros eletrificados
Diante dos desafios apresentados, os condomínios podem adotar algumas soluções para se adaptarem à realidade dos carros eletrificados, facilitando a vida dos moradores e valorizando os imóveis.
É importante ressaltar que independente do sistema adotado, deve haver uma forma de medição individualizada para que o usuário, mesmo que visitante, reembolse o condomínio pela energia utilizada.
Vejamos algumas delas:
Instalação de Tomadas para Recarga
A primeira solução é o condomínio realizar a instalação de tomadas individuais ou coletivas, de maneira que permita cada morador pagar pelo seu próprio consumo. No entanto, essa intervenção requer uma adequação da rede elétrica do condomínio, que deve suportar a carga adicional das tomadas, e também uma autorização da concessionária de energia para a instalação das mesmas. Além disso, é preciso verificar se há espaço suficiente nas vagas para acomodar as tomadas e os cabos de recarga. Outro ponto importante é definir um sistema de gestão e cobrança pelo uso dos postos.
Como ainda não há uma lei que regulamente essa questão, os custos de instalação dependem do que cada condomínio decide em assembleia.
Contratar uma empresa especializada
Uma das soluções mais recomendadas atualmente é contratar uma empresa especializada em instalação e gestão de pontos de carregamento para condomínios. Essa empresa pode oferecer serviços como:
- Avaliação da infraestrutura elétrica do condomínio e elaboração de um projeto técnico para a instalação dos pontos de carregamento;
- Fornecimento e instalação dos equipamentos necessários para o carregamento dos veículos, como tomadas, cabos, disjuntores, medidores e estações de carregamento;
- Monitoramento e manutenção dos pontos de carregamento, garantindo o seu funcionamento adequado e seguro;
- Cobrança individualizada do consumo de energia pelos moradores que utilizam os pontos de carregamento, evitando conflitos entre os condôminos.
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A contratação de uma empresa especializada pode trazer benefícios como:
- Redução dos custos de instalação e operação dos pontos de carregamento, pois a empresa pode oferecer condições mais vantajosas do que o mercado convencional;
- O condomínio é reembolsado pela energia utilizada e a cobrança fica a cargo da empresa contratada. Esta, por sua vez, faz a cobrança ao usuário sem envolver o condomínio;
- Aumento da qualidade e da segurança dos pontos de carregamento, pois a empresa segue as normas técnicas vigentes e utiliza equipamentos homologados pelos órgãos competentes;
- Maior comodidade e praticidade para os moradores que possuem ou pretendem adquirir carros eletrificados, pois eles podem contar com um serviço profissional e confiável para recarregar seus veículos.
Diante dos desafios apresentados, a adaptação de condomínios para carros eletrificados revela-se uma empreitada complexa, porém essencial para acompanhar a evolução da mobilidade urbana. O crescimento exponencial da frota de veículos eletrificados no Brasil evidencia a importância dos condomínios se prepararem para essa nova realidade, atendendo não apenas a necessidade dos moradores, mas também promovendo a sustentabilidade ambiental e a valorização do condomínio como um todo.
